WWW.LIBRUS.DOBROTA.BIZ
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - собрание публикаций
 

«Таблица Показатели организации системы севооборотов По вариантам Показатели 1 2 1 бригада 2 бригада 1 бригада 2 бригада Размещение Размещение посевов с/х на 30 Количество севооборотов ...»

ПРОБЛЕМЫ ГЕОЛОГИИ И ОСВОЕНИЯ НЕДР

Таблица

Показатели организации системы севооборотов

По вариантам

Показатели 1 2

1 бригада 2 бригада 1 бригада 2 бригада

Размещение

Размещение

посевов с/х на 30

Количество севооборотов посевов с/х на 38

рабочих

рабочих участках

участках

Средняя площадь, га:

севооборота 393,0 286,7 поля 82,1 66,1 рабочего участка 31 28,7 31 28,7 Число полей в севообороте 4/6/4 4/6/5 Число рабочих участков - - 38 30 Максимально отклонение от 1,1/0,6;1,8/1,7; 2,4/1,6;0,1/0,1;

- средней площади поля га, % 0,9/0,8 1,8/1,3 Средневзвешенное расстояние от хоз.центра до 4,4 4 4,4 4 полей и рабочих участков в севооборотах, км Средняя длина гона в севооборотах, м Из таблицы видно, что по I варианту запроектировано в первой и второй бригаде по 3 полевых севооборота .

Во II варианте предусматривается размещение посевов сельскохозяйственных культур по 38 рабочим участкам в первой бригаде и 30 рабочим участкам во второй бригаде .

В связи с тем, что в первом варианте введены полевые севообороты, а во втором чередование сельскохозяйственных культур осуществляется по рабочим участкам, по техническим показателям невозможно выбрать лучший вариант организации севооборотов .

Литература Волков С. Н., Троицкий В. П., Конокоткин Н. Г. Землеустроительное проектирование / С. Н. Волков, В. П Троицкий, 1 .

Н. Г Конокоткин – 2-е изд., перераб. и доп. – М.:Колос, 1998. –632 с .

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ДАННЫХ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И

МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ ПРИ

–  –  –

В статье приведены результаты исследований степени эффективности применения данных кадастра недвижимости при проведении кадастровой оценки в отдельно взятом кадастровом районе .

Важность мониторинга земель определяется как экологическими, так и экономическими аспектами учета и оценки качества земель. Эффективное применение данных мониторинга земель позволяет рассматривать вопросы поддержания экологического равновесия с точки зрения интегральной совокупности и информационных ресурсов .

На основе этих данных анализируется современное состояние земель. Информация, полученная в результате осуществления работ по государственному мониторингу земель, востребована и имеет конкретное практическое применение при решении задач на различных уровнях управления земельными ресурсами .

Сведения кадастра используются во всём мире для успешной реализации таких важнейших задач как:

оценка недвижимости;

исчисление имущественных налогов;

регистрации права собственности (и иных вещных прав) на недвижимое имущество;

управление земельными ресурсами;

СЕКЦИЯ 8. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР

НЕДВИЖИМОСТИ И ВОПРОСЫ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

градостроительное проектирование;

охрана окружающей среды .

Поскольку кадастр в различных странах и регионах ведётся государственными или муниципальными службами за счёт средств налогоплательщиков, весьма существенными является вопрос эффективности применения кадастровых данных .

В РФ система кадастра недвижимости используется, в первую очередь, в качестве информационного ресурса с целью расчёта налоговой базы и регистрации прав на недвижимое имущество .





Для этого в кадастр вносятся такие сведения, как вид объектов недвижимости, описание их границ, местоположение, площадь, адрес, а также другие качественные и количественные характеристики. В последние годы значительно увеличилось число судебных разбирательств, касающихся оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Данный факт показал несовершенство существовавшей системы кадастровой оценки, проводившейся частными лицами или фирмами, и привёл к пересмотру соответствующих нормативных правовых актов и воссозданию института государственной кадастровой оценки, имеющего целью установление обоснованной кадастровой стоимости, а значит и справедливого налогообложения, за счёт повышения эффективности использования кадастровых данных .

Кадастровая стоимость - это одна из главных характеристик участка. Кадастровая оценка земельных участков позволяет эту стоимость выявить и официально зафиксировать.

Это необходимо для решения целого комплекса задач:

1. На уровне государства - для создания единой системы налогообложения земель, которые находятся в государственной или частной собственности, что позволяет максимально точно вести исчисление налога, наполнять бюджеты, составлять прогнозы в части налоговых сборов .

2. На уровне субъектов РФ - для принятия решений о рациональном использовании участков, приватизации, распределении и перераспределении, выдаче разрешений на строительство - словом, для эффективного управления землями .

3. На уровне частных владельцев - для справедливого расчета налогов, для определения рыночной стоимости, для проведения купли-продажи, передачи в аренду, инвестиций в земельные участки и пр .

В новейшей российской истории первым нормативным правовым документом, регламентировавшим применение сведений, содержавшихся в Государственном земельном кадастре (ГЗК), было Положение о порядке ведения ГЗК, утверждённое Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 г. № 622 (Положение) [3] .

В данном Положении устанавливалось, что данные ГЗК, содержавшие необходимые сведения, о правовом режиме земель, об их распределении по праву собственности, владения, пользования, аренды, по категориям земель, о качественных характеристиках, а также ценности земель, подлежали обязательному применению в случае проведения следующих мероприятий:

планирования использования и охраны земель;

изъятия, предоставления земель;

определения платы за землю;

землеустройства;

оценки хозяйственной деятельности;

государственного контроля и других мероприятий, связанных с охраной и использованием земельных ресурсов .

Вступающий в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ о ГКО) регулирует порядок проведения такой оценки и установление кадастровой стоимости объектов недвижимости .

ФЗ о ГКО устанавливает, что для определения кадастровой стоимости необходимо осуществить подготовку, которая включает в себя сбор и обработку необходимой информации .

В перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценки, включаются сведения из ЕГРН, такие как кадастровые номера, характеристики объектов недвижимости. Кроме того, Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)» чётко указывает, что при определении кадастровой стоимости недвижимости оценщик должен использовать данные, содержащие в ГКН [2]. Итак, второй основной областью применения данных кадастра недвижимости, после регистрации прав, является кадастровая оценка .

Положения ФЗ о ГКО указывают, что в отчёт о кадастровой оценке включается информации о характеристиках объектов недвижимости, которые использовались при оценке, или о недостаточности этой информации. Очевидно, что адекватный анализ информации об объектах недвижимости, правильное построение модели оценки, верный учёт ценообразующих факторов и, обоснованная и справедливая кадастровая стоимость объектов недвижимости невозможны при отсутствии в кадастре недвижимости данных об объекте оценки или в случае ошибочности наличествующих сведений .

Исходя из вышесказанного, критериями определения эффективности применения кадастровых данных во время осуществления кадастровой оценки являются:

полнота сведений, содержащихся в кадастре недвижимости об учтённом имуществе;

соотношение учтённого в кадастре недвижимости имущества на конкретно взятой территории к неучтённому;

значение кадастровой стоимости, устраивающее как собственников недвижимости, так и органы власти .

При проведении оценки земли могут использоваться два метода: доходный и сравнительный. В данном случае использовался сравнительный метод, так как доходный метод используется для кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, расположенных вне городских и сельских поселений, земель лесного фонда - в расчет идет показатель рентного дохода. Сравнительный подход используют для оценки типовых участков земли, рыночная

ПРОБЛЕМЫ ГЕОЛОГИИ И ОСВОЕНИЯ НЕДР

стоимость которых хорошо известна. Подход основан на сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков. Соответственно, подход можно применять только в тех случаях, когда на рынке присутствуют предложения о продаже аналогичных участков [1] .

Рассматривая данную проблему, поэтапно, был проведен анализ кадастровых данных .

1 этап. Выбран кадастровый район и номера кадастровых кварталов, находящихся в пределах данного кадастрового района, г. Томска .

2 этап. Определено местоположение кадастрового района и кадастровых кварталов с помощью геопортала «Публичная кадастровая карта Росреестра» .

3 этап. Была составлена краткая социально-экономическую характеристика территории данного кадастрового района с использованием экономических справочников и прочих открытых и доступных источников, включая официальные сайты органов власти муниципальных образований; обоснована важность учёта характеристик недвижимости в данных кадастровых кварталах для получения наиболее точного результата кадастровой оценки на территории данного кадастрового района .

4 этап. Используя инструмент «Объекты в точке» геопортала «Публичная кадастровая карат Росреестра»

были получены сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в пределах данных кадастровых кварталов .

5 этап. Вычислена средняя кадастровая стоимость объектов недвижимости в пределах данных кадастровых кварталов. На основании вычисленных результатов была составлена диаграмма .

6 этап. Используя Интернет-ресурсы, обнаружены объявления о продаже недвижимости, находящейся в границах данных кадастровых кварталов; просмотрены цены на эти объекты, предложенные в объявлениях. Эти сведения были сопоставлены с кадастровой стоимостью .

7 этап. Используя инструмент «Объекты в точке» геопортала «Публичная кадастровая карат Росреестра»

изучена степень полноты сведений об учтённом в кадастре недвижимости имуществе на территории данных кадастровых кварталов по следующим параметрам:

категория земель, разрешённое использование (для объектов капитального строительства);

этажность, материал стен, площадь застройки, назначение (для зданий, сооружений) .

8 этап. Было рассчитано соотношение поставленных и не поставленных на кадастровый учёт объектов недвижимости в пределах данных кадастровых кварталов .

Все результаты будут представлены в виде схем, графиков и диаграмм .

В ходе проделанной работы сделан вывод, что недостающие сведения об объектах недвижимости влияют на кадастровую оценку. Так как расчет кадастровой стоимости зависит от имеющихся данных, как в ЕГРН, так и от статистки рыночных цен на подобные объекты, а также данные по другим методикам оценки земли. Вне зависимости от выбранного метода оценщик в работе использует такие данные, как наличие объектов инфраструктуры, коммуникаций, тип рельефа, состояние почвы и т.д. Его задача - определить реальную цену земли максимально объективно, а для этого необходимо иметь точные сведения об объекте .

–  –  –

В.Б. Непоклонов, И.А. Хабарова, Эффективность применения данных кадастра недвижимости и мониторинга 1 .

земель .

Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ .

2 .

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ .

3 .

–  –  –

В субботу 26 апреля 1986 года в городе Припять на 4-м энергоблоке Чернобыльской АЭС произошёл взрыв, который полностью разрушил реактор. В результате взрыва в окружающую среду было выброшено большое количество радиоактивных веществ. С момента аварии прошел уже 31 год, но человечество до сих пор ощущает ее последствия .

Площадь загрязнённых земель поражает. Ведь несмотря на то, что авария произошла на Украине, также радиоактивному загрязнению подверглись территории Российской Федерации и Республики Беларусь. Из-за катастрофы особенно пострадало аграрное производство. В нашей стране из оборота было выведено четверть миллиона гектаров сельскохозяйственных земель .

По областям Беларуси из всей общей площади земель, загрязненных стронцием - 90, более 320 тыс. га сосредоточены в Гомельской области. Здесь доля загрязненных пахотных и луговых земель составляет 26,8% от общей площади используемых сельскохозяйственных земель .

Тема радиоактивного загрязнения территории Республики Беларусь остается и будет актуальной еще долгое время после нас, так как по подсчетам специалистов, только через 24500 лет территория нашей страны полностью очистится от радиации - за этот период произойдет полный распад радиоактивных частиц.




Похожие работы:

«Организация Объединенных Наций FCCC/SB/2018/2 Рамочная конвенция Distr.: General об изменении климата 24 October 2018 Russian Original: English Вспомогательный орган Вспомогательный орган для консультирования по научным по осуществлению и техническим аспектам Сорок девятая сессия Катовице, 2–8 декабря 2018...»

«Группа П71 МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ УСТРОЙСТВА р е г у л и р у ю щ и е ПНЕВМАТИЧЕСКИЕ ГСП Общие технические условия ГОСТ 998 8 -8 4 Pneumatic regulator devices of SSI. General specifications МКС 23.160 25.040.40 ОКП 42 1812 Дата введения 01....»

«июнь (12) 2018 В номере: • Механизм гравитационного тяготения в пространстве Солнечной системы • Detecting a human trajectory via proposed method • Совершенствование системы управления качеством продукции • Управленческие решения, как фактор развития предприятия...»

«VIII МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМ "БЕЗОПАСНОСТЬ НА ТРАНСПОРТЕ" ЕЖЕГОДНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ РЕЗОЛЮЦИЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ РЕЗОЛЮЦИЯ VIII МЕЖДУНАРОДНОГО ФОРУМА "БЕЗОПАСНОСТЬ НА ТРАНСПОРТЕ" 30 мая – 1 июня 2018 года в Санкт-Петербурге состоялся VIII Международный форум "Безопасность на транспорте", организованный Автономн...»

«ДОГОВОР № _/ВК участия в долевом строительстве многоквартирного дома г. Петрозаводск "" 20 года Общество с ограниченной ответственностью "ЖК Александровский", зарегистрированное Межрайонной инспекцией ФНС № 15 по Санкт-Петербургу 09.10.201...»

«Вестник научно-технического развития Bulletin of Science and Technical Development Номер 7 (131), июль 2018 г. DOI: 10.18411/vntr2018-131 Издается с 2007 года Издание зарегистрировано в Министерстве РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации Эл. № ФС77-29768. ISSN 2070-684...»

«Вестник Евразийской науки 2018, №3, Том 10 ISSN 2588-0101 The Eurasian Scientific Journal 2018, No 3, Vol 10 https://esj.today Вестник Евразийской науки / The Eurasian Scientific Journal https://esj.today 2018, №3, Том 10 / 2018, No 3, Vol 10 https://esj.today/issue-3-2018.html URL статьи: https://esj.today/PDF/43ITVN31...»

«КОМПЬЮТЕРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ И МОДЕЛИРОВАНИЕ 2018 Т. 10 № 6 С. 789–799 DOI: 10.20537/2076-7633-2018-10-6-789-799 МОДЕЛИ В ФИЗИКЕ И ТЕХНОЛОГИИ УДК: 539.3 Моделирование гибких тканых композитов в системе ANSYS Mechanical APDL...»







 
2019 www.librus.dobrota.biz - «Бесплатная электронная библиотека - собрание публикаций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.