«Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 ...»

1128_3311126

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-26317/2018 15.01.2019 г .

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.01.2019 года .

Решение в полном объеме изготовлено 15.01.2019 года .

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Н. Башиновой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛИТСИТИКОМ» (ОГРН

1033801016963, ИНН 3808080789, адрес: 664081, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, МИКРОРАЙОН КРЫЛАТЫЙ, ДОМ 1, ОФИС 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАЛОН» (ОГРН

1153850017166, ИНН 3810057635, адрес: 664020, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА ТРАКТОВАЯ, ДОМ 18) о расторжении договора аренды, обязании возвратить нежилое помещение, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности Бикмухаметова А.Р., от ответчика - не присутствовали, установил:

Иск заявлен о расторжении договора аренды от 26.08.2015г., заключенного между ООО «АВАЛОН» и ООО «ЭЛИТСИТИКОМ»; об обязании ООО «АВАЛОН» вернуть ООО «ЭЛИТСИТИКОМ» арендованное имущество, а именно: Здание, КД 38:06:141904:957, площадь 1 479, 2 кв.м., адрес: г. Иркутская область, р-н Иркутский, 12 км Байкальского тракта .

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме .

Ответчик судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 30.10.2018 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный .

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам .

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства .

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Элитситиком»

(арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юбилейный остров»

(арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 26.08.2015г. в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание, назначение нежилое, 2-этажный, инв.№ 339, лит. А, передаваемая площадь в аренду по договору составляет:

793,2кв.м., номера на поэтажном плане: 1-й этаж: 1,2,3-10,27, кадастровый (или условный) номер: 38:06:141904:957, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 12 км .

Байкальского тракта .

Согласно пункту 2.3.11 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора .

Разделом 3 договора определен порядок осуществления платежей и расчетов по договору .

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за аренду нежилых помещений, указанный в п.1.1 договора составляет 300 руб. за 1 кв.м. в месяц .

Расчеты по договору, в силу пункта 3.2 договора, производятся ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом .

Пунктом 7.2 договора определено, что договор может быть расторгнут сторонами досрочно: в судебном порядке; по соглашению сторон; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством .

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 26.08.2015г .

арендодатель передал арендатору поименованное выше нежилое здание .

Дополнительным соглашением №1 от 24.09.2015г. к договору аренды в числе иного, согласованы изменения размера арендной платы, который составил 79 320 руб. в месяц .

Дополнительным соглашением №2 от 25.09.2015г. к договору аренды согласованы изменения относительно размера пени, подлежащих начислению при несвоевременной оплате арендной платы .

Дополнительным соглашением №3 от 03.10.2015г. к договору аренды согласованы изменения относительно редакции пункта 1.5, определяющего срок действия договора, который согласован сторонами равным 15 лет с момента подписания договора, а также редакции п. 2.5 договора, предоставляющего арендатору право осуществления сдачи нежилого помещения в субаренду третьим лицам .

Дополнительным соглашением №4 от 03.10.2015г. к договору аренды согласованы изменения размера арендной платы, который составил с 26.08.2015г. - 79 320 руб. в месяц .

В дальнейшем 27.12.2016г. между ООО «Элитситиком» (арендодатель), ООО «Юбилейный остров» (арендатор) и ООО «Авалон» (новый арендатор) заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 26.08.2015г., в соответствии с пунктом 1 которого, арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды невидимого имущества 26.08.2015г., заключенному между арендатором и арендодателем на следующее недвижимое имущество: нежилые помещения площадью 793,2, находящиеся в объекте недвижимости: назначение нежилое, 2-этажный, инв.№ 339, лит. А, общей площадью 1479,2 кв.м., расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 12 км .

Байкальского тракта, кадастровый (или условный) номер: 38:06:141904:957 .

Согласно пункту 3 права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей .

В соответствии с пунктом 4 договора все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность оплачивать арендную плату, переходят от арендатора к новому арендатору с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области .

Названное соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 26.08.2015г зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.02.2017г .

Таким образом, с 13.02.2017г. к ООО «Авалон» (новый арендатор) перешли все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность оплачивать арендную плату .

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей .

26.09.2018 г. истец в адрес ответчика направил уведомление исх. №132/КУ с требованием о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора .

Между тем, ответчик проигнорировал требования истца, соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке не подписал, имущество из аренды не возвратил .

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество .

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям .

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование .

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды недвижимого имущества от 26.08.2015г. Предмет договора определен в разделе 1 договора, в котором обозначен перечень имущества, переданного в аренду, следовательно, договор аренды является заключенным .

В соответствии с п. 7.2. договора аренды недвижимого имущества от 26.08.2015г., договор может быть расторгнут сторонами досрочно: в судебном порядке; по соглашению сторон; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством .

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды .

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату .

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок .

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором .

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок .

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды в части принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, что подтверждается вступившей в законную силу 23.01.2018г. резолютивной частью решения Арбитражного суда Иркутской области от 22.12.2017 по делу №А19-23037/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, о взыскании арендных платежей за период с 01.03.2017г. по 31.07.2017г., а также решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.07.2018г. по делу № А19-7883/2018 о взыскании арендных платежей за период с августа 2017г. по февраль 2018г. в размере 805 980 руб., вступившим в законную силу 18.10.2018г .

Таким образом, суд полагает, что факт нарушения условий договора в части внесения арендных платежей достоверно подтвержден, вступившими в законную силу судебными актами, в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела .

Сопроводительным письмом от 26.09.2018 г. исх. № 132-КУ истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды от 26.08.2015г., направив, в том числе, соглашение о расторжении договора аренды имущества от 26.08.2015г .

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, оставлено ответчиком без удовлетворения, соглашение о расторжении договора аренды имущества от 26.08.2015г. ответчиком не подписано и не возвращено истцу .

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами .

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ .

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором .

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ) .

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды от 26.08.2015г., обязании возвратить указанное имущество подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца .

Руководствуясь статьями 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 26.08.2015г., заключенный ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ЭЛИТСИТИКОМ» с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«АВАЛОН»;

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАЛОН»

в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить по акту приема-передачи ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛИТСИТИКОМ» нежилое помещение площадью 793,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-й этаж: 1,2,3-10,27 в здании, назначение: нежилое, 2- этажное, инв. №339, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 38:06:141904:957, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 12 км. Байкальского тракта;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАЛОН» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛИТСИТИКОМ» сумму 6000 руб. – расходы по госпошлине .

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения .

–  –  –